Строительный беспредел
В Низаминском районе Баку жильцы жалуются на незаконное выселение
В Низаминском районе Баку, в народе именуемом 8-ым километром, строительная компания не может договориться с жильцами и пытается выселить их из дома. Жильцы рассказали, что жилищно-строительный кооператив (ЖСК) Kursus-Nizami, демонтировав двери и окна в трехэтажных домах №№39, 41, 43, 45, 47/13, расположенных в 2519-м квартале на пересечении улиц Камиля Балакишиева и Имамеддина Насими, привел эти здания в аварийное состояние. А теперь компания взялась за разрушение двора.
Один из местных жителей, Тимур Амирханов, рассказал о том, что несмотря на то, что квартал все еще заселен, строительная компания начала разрушать двор, в котором играют дети: разрушено асфальтовое покрытие, повреждены подземные водопроводные линии.
"Строительная компания начала сносить двор, хотя в доме живут люди. Они перекопали весь двор, разрушают инфраструктуру, вплоть до беседок. Они используют любые методы, чтобы заставить жильцов выселиться из дома. Они превратили наш двор в руины, а госструктуры закрывают на это глаза. Исполнительная власть Низаминского района не рассматривает ни одну нашу жалобу. Они отдали нас на откуп строительной компании. Мы оказались в отчаянной ситуации", – рассказал Амирханов.
По его словам, во двор пригнали строительную технику, из-за этого детей нельзя отпускать во двор, так как они могут попасть под эти машины. Никакие правила безопасности при работе стройтехники не соблюдаются.
"Мы просим помощи у президента Ильхама Алиева. Жилищно-строительный кооператив Kursus-Nizami превратила нас в заложников в собственном доме", – заявил Амирханов.
По словам жильцов, стройкомпания вынуждает их соглашаться на выдвинутые условия под предлогом того, что здания находятся в аварийном состоянии. Однако в заключении Главного государственного проектного института Azərdövlətlayihə нет ни слова об аварийности этих строений.
"Согласно заключению Главного государственного проектного института Azərdövlətlayihə Госагентства по контролю за безопасностью в строительстве при МЧС, жилые и нежилые здания, расположенные в квартале №2519 на пересечении улиц Камиля Балакишиева и Имамеддина Насими в Низаминском районе, в настоящее время находятся в ограниченно работоспособном техническом состоянии", – сообщили жильцы.
Они рассказали, что в этих зданиях, построенных в 1960 году, после сильного (более шести баллов) землетрясения, которое произошло в Баку в 2000-м, даже трещин не появилось, никаких жалоб по поводу их технического состояния ни у кого все эти годы не было. По словам жильцов, стройкомпания просто хочет снести все строения в этом районе, чтобы освободить место для возведения зданий коммерческого назначения.
Часть собственников квартир согласилась с условиями, предложенными компанией, и добровольно выселилась из домов, а не согласившихся ЖСК начал попросту выживать.
Местная жительница Татьяна Елисеева рассказала агентству, что строительная компания начала работы, не предоставив жильцам никакой информации и проекта будущих зданий. На тех же, кто не согласился с предложениями компании, были поданы иски в суд.
"ЖСК подал на нас в суд, теперь по решению суда пытается выселить из квартир, в которых мы прожили много лет. Я не понимаю, как суд мог удовлетворить их иск против нас? Компания предоставила в суд ложную информацию о площади наших квартир, даже имена и фамилии неправильно указаны. Но ведь не только строительная компания может выдвигать свои условия, у нас тоже есть права", – жалуется женщина.
Она отметила, что стороны могли бы договориться, однако компания просто игнорирует любые предложения жильцов и не идет ни на какие уступки.
"Представители ЖСК составляют соглашения без учета интересов жильцов и навязывают нам свои условия. Мы обратились в ряд госструктур, но пока ни одна из них не ответила. Мы даже обращались в местные исполнительные органы, но они тоже на стороне компании", – сказала Андреева.
Другая жительница, Ирина Кошинова, сообщила, что дом, где она проживает, находился в нормальном состоянии. "Но теперь он действительно стал аварийным, потому что в квартирах сняли окна, двери, отключили свет. Многие жильцы не хотят выселяться, поскольку представители компании не учитывают их пожелания и подают в суд. У нас есть право на частную собственность, которая по закону является неприкосновенной. А стройкомпания действует совершенно незаконно и настаивает на своих требованиях. Мы довольны условиями, в которых сейчас живем, хотим и дальше жить в этом здании. Почему мы должны переезжать из уютной обжитой собственной квартиры и жить на съемной? Многоуважаемый президент Ильхам Алиев требовал от чиновников не обижать народ. Надеюсь, что президент услышит наши голоса", – сказала женщина.
Адвокат Намизад Сафаров в беседе с "Новым Временем" отметил типичный сценарий действий городских властей при реновации в Баку - сначала жильцам объявляют о скором сносе старых частных домов по причине аварийности или намерения города построить на этом месте парк или многоэтажные дома. Потом вынуждают жильцов согласиться с утвержденным исполнительной властью размером компенсации, взятой по минимальному рыночному курсу жилплощади в данном районе Баку. Затем начинают сносить дома тех, кто согласился выехать, создавая невыносимые условия жизни для «строптивых». Спустя полгода-год оставшиеся соглашаются покинуть дома за предложенную компенсацию, так как оставаться в районе разрушений коммунальных линий и дорог становится невозможно.
"Самые упрямые выселяются по решению судов, вынесших решения об аварийности зданий. Приходят судебные исполнители, выносят имущество жильцов, потом дома разрушают", - сказал Сафаров.
Как объяснил юрист, при разногласиях между домовладельцами и застройщиками стороны должны прийти к согласию, в противном случае дело передается в суд, который должен исходить из статьи 29 Конституции Азербайджана о неприкосновенности жилища. Пока о нарушении прав жильцов говорить нельзя, так как дома не снесены. Возможно, стороны договорятся или суд примет позицию жильцов, - сказал эксперт.
"Закон запрещает обязывать жильцов соглашаться с диктуемой им суммой компенсации. Жильцы могут опротестовать незаконные решения судебных инстанций, обращаясь в суды высокого уровня".
Интересы собственников защищает также 186-я статья Уголовного кодекса. Согласно данной статье УК, умышленная порча или уничтожение чужого имущества с нанесением значительного ущерба карается лишением свободы от трех до семи лет, - добавил Сафаров.
Председатель жилищно-строительного кооператива Kursus-Nizami Эльнур Гусейнов сообщил, что из старых домов, подлежащих сносу согласно распоряжению исполнительной власти города Баку и на основании заключения МЧС, должны быть переселены 139 семей. На месте снесенных зданий будут построены современные 16-этажки.
"Из 139 семей со 115-ю пришли к взаимному согласию и заключили договор у нотариуса. С 29 семьями соглашения достичь не удалось. Причина в том, что 29 семей за квартиру площадью 50 квадратных метров требуют 500-600 тысяч манатов, а за одну однокомнатную – две квартиры по 80 квадратных метров. Компания не может согласиться выплачивать такие фантастические суммы. Мы оплачиваем нотариальные расходы, аренду временного жилья и транспортные расходы (на перевозку мебели, вещей и т.д. – ред.). Мы предлагаем жильцам плюс 20-25% к площади их старой квартиры. Те, кто не согласен с этим, требуют от компании деньги. Мы сказали жильцам, что дадим им квартиры, а не деньги", – сказал глава компании.
Он также сообщил, что не они демонтировали окна в зданиях: после выселения бывшие владельцы квартир сами снимают окна и двери и отвозят их кто куда, в основном к себе на дачи.
Гусейнов также сообщил, что отказ некоторых жильцов выселяться замедляет работу по сносу и новому строительству. По его словам, в настоящее время в суде продолжаются споры с шестью жильцами.
Завсектором информационного обеспечения и анализа исполнительной власти Низаминского района Джавид Гафаров сообщил, что работы по сносу на указанном участке проводятся не в рамках пилотного проекта и что застройщик и жильцы должны были прийти к взаимному соглашению. По его словам, этот вопрос не находится в компетенции районной исполнительной власти. Но если граждане пожаловались на незаконные действия компании, то эти факты будут расследованы.
